Maison de charme – 166 m² – 2 chambres – combles aménageables - Piscine - Emplacement idéal à Marmande

A Marmande.
Laissez-vous séduire par cette maison de 1940, idéal pour un projet locatif, ou une valorisation future.

Cette bâtisse allie parfaitement le cachet de l’ancien et le confort moderne avec un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Située dans un environnement calme et recherché, elle bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques minutes des services : hôpital, écoles, commerces gare, sports, grande surface...

Pensée pour une vie de plain-pied, elle se compose :

AU REZ DE CHAUSSEE :
- une entrée-couloir
- un séjour
- un coin cuisine indépendant
- un cellier
- deux chambres
- une salle de bain avec WC
- une petite véranda entrée cuisine

À L'ETAGE :
- des combles aménageables avec point d’eau et WC, offrant de nombreuses possibilités (chambres supplémentaires, bureau, suite parentale…)

LES PLUS :
- performance énergétique D/D
- volets roulants électriques solaires (en 2022 par komilfo)
- double vitrage
- toiture entretenue (travaux en 2007 et 2010)
- isolation par l’extérieur
- chaudière gaz à condensation (2024)
- climatisation réversible
- puit de 7 mètres de profondeur
- raccordement au tout à l'égout conforme

LES EXTERIEURS :
- profitez d’un agréable espace extérieur avec piscine (7 par 4)
- local piscine
- un chemin privatif mène à un terrain annexe indépendant comprenant deux garages et un atelier.

Restant à votre service pour la visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,84% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.964894