Villa familiale de standing - 4 chambres - piscine - pool house - double garage à MARMANDE (47)

Une surface habitable d’environ 220 m², cette maison offre des volumes généreux, une distribution idéale et des prestations de qualité, pensées pour le confort d’une vie familiale.

À seulement 15 minutes à pied du centre-ville de Marmande, de la gare et de tous les services, découvrez cette superbe villa de standing, parfaitement entretenue, nichée au cœur d’un magnifique terrain clos et paysagé de 2 189 m².

UN INTERIEUR SPACIEUX ET LUMINEUX :

✔️ AU REZ DE CHAUSSÉE :

- Belle entrée accueillante
- Salon chaleureux avec cheminée insert, ouvert sur le jardin
- Salle à manger lumineuse
- Cuisine entièrement équipée
- Bureau idéal pour le télétravail
- Cellier / buanderie
- WC indépendant
- Suite parentale avec dressing et salle d’eau, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et à la piscine

✔️ À L'ÉTAGE :

- Trois chambres dont une avec salle d’eau privative et balcon terrasse offrant une vue dégagée
- Une salle de bains complète (baignoire + douche)
- WC séparé

LES EXTERIEURS :
- Piscine
- Pool-house entièrement équipé : cuisine d’été, douche et WC
- Terrasse couverte
- Superbe jardin clos, arboré et sans vis-à-vis
- Double garage motorisé attenant à la maison
- Garage indépendant offrant un fort potentiel d’aménagement (studio, bureau, atelier…)
- Cave d’environ 34 m²
- Portail motorisé

PRESTATIONS ET CONFORT :
- Construction de qualité (1994)
- Performance énergétique : classe C / C
- Raccordement au tout à l'égout
- Chauffage au gaz
- Chauffage au sol
- Environnement calme tout en restant proche de la ville
- Auvent coté piscine, avec rideau automatique idéal pour se protéger du vent et profiter des repas extérieurs
- Robot tondeuse pour un entretien automatique et soigné du jardin
- Moustiquaires sur de nombreuses ouvertures

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, une résidence secondaire de standing ou un projet de vie alliant confort et qualité.

Restant à votre service pour la découvrir, Laure LABARDIN.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.936653